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华润置地:“换帅”后如何开辟新赛道?

2019-04-10 14:50:41 作者:

  从华润置地到华夏幸福(600340),原华润置地执行董事吴向东挥一挥衣袖,带走了华润置地多名管理层人员。对于华润置地来说,这一密集的人事变动不足为奇,因为吴向东作为华润置地的“灵魂人物”,曾带领华润置地创造过万象城等地产神话。即便在2014年吴向东辞任公司董事会主席职务、退居幕后担任执行董事时依然是很多员工的“精神领袖”。

  吴向东离职后,华润置地迎来“唐勇时代”。对于备受关注的人才流失问题,华润置地董事会主席唐勇在近日的业绩发布会上表示,“吴总服务华润集团和华润置地26年,对华润置地的发展作出过重要贡献。他个人作出新的职业发展规划,我们都祝他越来越好。华润置地会站在前人的肩膀上,把业务继续做好。”

  与吴向东一样,唐勇也是华润集团的老臣,曾执掌成都华润逾十年。在吴向东离职之前,唐勇担任了4年华润置地副主席并全面主持工作,因此他在业绩发布会上低调称“当主席没有什幺特别的感想”。不过,华润置地2018年的业绩数据却让这位“接棒者”显出十足信心。未来,华润置地能否在“前人的肩膀”上开启新赛道,还有待时间检验。

  “灵魂人物”出走引发人事动荡

  早在2018年,关于“吴向东将从华润置地离职,之后可能会履新华夏幸福”的传闻便一直不断。今年2月19日,华夏幸福发布公告称,聘任吴向东为公司首席执行官暨总裁,这为此前坊间沸沸扬扬的传闻画上了句号。3月18日,华夏幸福审议通过《关于选举公司联席董事长的议案》,吴向东当选为华夏幸福联席董事长。从入职任首席执行官到董事、再到联席董事长,吴向东仅用了一个月时间。与此同时,华润置地也陷入了一场人事变动风波。

  在吴向东入职华夏幸福之前,2018年12月4日,华夏幸福发布公告称,聘任俞建为分管财务及融资等业务的联席总裁。而在加入华夏幸福之前,俞建曾任华润置地执行董事以及执行委员会成员,是吴向东的“老搭档”。彼时便有分析称,俞建加入华夏幸福只是一个开始,吴向东离任华润置地入职华夏幸福是大概率事件。事实证明,在吴向东入职华夏幸福后,华润置地多位管理层人员随之而来。

  据了解,目前被传已经离开华润置地入职华夏幸福的管理层人员,包括华润置地华南大区总经理王笑、华南大区副总经理赵荣以及商业地产事业部总经理赵炜等人。其中,王笑对华南大区的重要性不言而喻;赵荣负责的华南大区城市更新业务,不仅提供重要的利润贡献而且是华润置地重要的土地来源;赵炜作为部门领头人,在华润置地业务转型中扮演重要角色。

  华润置地披露的年报数据显示,2018年华南大区、华东大区、华北大区、东北大区、华中大区、华西大区的结算营业额分别为368.68亿元、225.61亿元、200.29亿元、106.71亿元、82.61亿元和66.95亿元。其中,华南大区结算营业额占总营业额的35.06%,华南大区在华润置地体系内的重要性可想而知。对此,易居研究院中心总监严跃进认为,内部如果有多位优秀员工离职,对于华润置地是比较大的损失,后续应该强化管理体系,防范离职潮的出现。

  有分析认为,一系列人事变动背后的引力来自于吴向东。曾在华润置地任职20多年的吴向东创造过万象城等地产神话,因其做事风格果断被贴有“狠人”的标签。公开资料显示,1993年,吴向东从清华大学毕业后入职华润集团。2000年奉命组建华润)有限公司。到了2002年,年仅35岁的吴向东操刀了深圳当时规模最大的综合性商业地产项目——万象城。

  万象城项目投资40亿元,建筑面积55万平方米,集 “购物中心+高档住宅+高端酒店”为一体。据介绍,由于投资大、风险高、回收周期慢,华润内部对该项目一直存在巨大争议,但吴向东力排众议,在一次预算会议上面对全体华润董事表示:“万象城若未按时竣工开业、或未实现预算业绩数字,不复相见。”最终,该项目首年即实现盈利,各项指标超额完成最初计划。

  除了万象城,吴向东还主持了华润大冲旧改项目、深圳湾国际商业中心项目。其中,在操盘总建筑面积接近300万平方米的华润大冲旧改项目过程中,吴向东仅用3年时间就打造出深圳乃至整个广东省排名第一的旧改“航母”项目。

  直到今天,这三大项目仍是华润置地收入的核心支柱,每年为华润置地贡献着百亿元级利润。一系列操盘案例让吴向东成为华润置地的“灵魂人物”,这也就不难理解为何有多位管理层人员愿意跟随吴向东进入新东家了。

  “唐勇时代”如何开辟新赛道?

  在吴向东退出后,华润置地迎来了“唐勇时代”。在华润置地,唐勇事业的奠基点在四川省成都市,其曾执掌成都华润逾十年。唐勇1993年从同济大学毕业后进入华润集团,先后在香港、北京做过物业管理,2002年被总部派往成都担任总经理。成都对于华润置地来说意义非凡。2000年前后,华润集团决定启动地产业务,当时在内地首批成立的两个分公司,一个在上海,另一个就在成都。“就华润置地的全国战略来说,成都起到了至关重要的作用。”唐勇曾公开称,集团总部一直看好成都,这是华润拓展内地市场首选成都的原因。

  据说刚到成都,唐勇几乎逛遍了市区的大街小巷,他认为要真正认识成都,就必须了解成都人的生活方式。“不是单纯建造一个房子那幺简单,你要找到这个区域的文化价值特性。你必须知道如何才能最大程度满足区域需求。”在深耕成都10多年间,唐勇打造了翡翠城、凤凰城、24城等知名项目。据介绍,唐勇性格沉稳,2018年年初在被问及能否保住“行业前十”时坦诚回答“我不知道”、“这不仅取决于我,还取决于其他开发商的表现”。

  从2018年集团业绩表现看,华润置地仍处于上升期。财务信息显示,2018年华润置地综合营业额达到1211.9亿元,按年增长18.9%,其中,开发物业营业额为1051.5亿元,按年增长17.5%;投资物业租金收入为95.2亿元,按年增长24.5%。报告期内,实现综合毛利率43.4%,扣除投资物业评估增值后的核心股东应占溢利193亿元,同比增长17.8%;计入投资物业评估增值后的股东应占溢利242.4亿元,同比增长23.1%。

  值得注意的是,截至2018年年底,华润置地商业投资物业资产账面总值为1268.6亿元,占集团资产总值近1/5。年报显示,2018年商业项目约实现95.2亿元的租金收入,其中,购物中心营业额68.6亿元,同比增长29.9%;写字楼业务营业额12.4亿元,同比增长15.3%;酒店业务营业额14.3亿元,同比增长10.2%。尤其在购物中心方面,已开业万象城和万象天地23个、万象汇和五彩城12个、储备项目43个。另有管理输出购物中心项目25个,其中在营项目17个、储备项目8个。一系列数据表明,华润置地在转型城市综合投资开发运营商方面已经取得进展。

  在土地储备方面,2018年,华润置地已经在唐勇的带领下进行了大手笔的逆势拿地。新进国内9个城市,以总地价1513.5亿元获取了103个项目,新增土地储备计容建筑面积2213万平方米,同比增长84.9%,其中开发物业1938万平方米、持有物业275万平方米。截至报告期末,总土地储备面积5957万平方米,其中开发物业土地储备面积5014万平方米,投资物业土地储备面积943万平方米,一二线城市及具有产业支撑的三线城市土地储备占比83%。

  “2018年,华润置地主要根据公司的销售、现金流和对市场的预期,对投资做出了自己的理解和判断。从2019年一季度土地市场有明显回暖来看,证明当时的决策是正确的,但是未来还要看市场的检验。”唐勇在近期业绩会上表示,公司2019年的预算将会进行动态的管理,公司发展和风险会做良好的平衡。从2019年开始,华润置地只有一个总的口径签约额目标2420亿元,同口径按年增长15%。

  离开吴向东进入“唐勇时代”的华润置地,究竟能不能站在“前人的肩膀”上继往开来,故事还在继续。

众豪配资美国复联4票价 午夜场电影票居然炒到5万一张

说起复联4,想必好多人都是很喜欢去看的,而且这部电影是备受人们的关注当中的,所以好多人是很等待复联4上映工夫的。但是近日,依据美国复联4票价得知,如今美国午夜场电影票居然炒到5万一张。

复联4最新价钱

我们都晓得每上映一部新电影都是遭到关注的,但是如今,美国复联4在外地工夫4月2日就开启预售了。不过,到14日各大网站买首映票曾经是没有了。如今美国复联4票价被炒到5万一张,而且还是经过黄牛低价购置的,美国“黄牛”更猖狂?

在天朝,我们有“复联4”创下中国影史预售最快破亿记载的旧事,有许多影院的午夜场均匀票价也都超越了200元。而在美国,曾经买好首映当天电影票的人们也在摩拳擦掌——不是等着看电影,而是等着像黄牛一样把票低价卖出去。

在eBay网站上,有个卖家挂出了2张“复联4”的票,标价2张一共25000美元,没数错,是2万5千美元,折分解人民币就是16万+。该卖家标注的给这两张票的最低价钱,是2张一共15000美元,这个标价就是“少于5万1张不卖”的意思。

目前在eBay上,挂出来票价最低的午夜场票,是750美元5张,就是1千1张,而且还只能在伊利诺伊州用,不让跨省。有一张纽约的3D电影票出价7500美元,虽然还没人竞标。有人在纽约的2张电影票成交了,价钱是接近5000美元2张,还有人花了差不多1万刀买了2张,也在纽约。

《复仇者联盟3:有限和平》全美首周末票房就拿下了让人咂舌的2.5亿美元,超越了之前的记载坚持者《星球大战7:原力觉悟》。公映完毕后,本片超越20亿美元的全球总票房,也成为了全世界电影票房排行榜上的第四名,让我们等待《复联4》发明更多的奇观吧!

江晨解盘:4.15 黄金1295下方空,原油关注63支撑

  放下,是人生中最难的一件事。人生中,无时无刻都面临抉择的问题。

  有些事情不是想不开,而是放不下,有些事不是做不好,而是心忌讳的太多。

  记得小时候,家里院子里的苹果树,到冬天父亲都要修剪修剪,让来年长的更旺盛。

  小时候不懂这个道理,好好的树,为什幺要剪,果子不是越多越好吗?

  其实不然,如果不去修剪,来年树的确会长很多果子,但每到收获的季节,总要担心树枝被压断,即便是安然收获,来年树却不结果实了。为什幺:树被累死了。

  其实,人生也是一样的道理,很多时候,是需要剪掉三千烦恼丝,拖着拖着,就会被累死。

  交易也是如此,如果越想做的好,相反在失误的时候,就越难做好。

  而往往 配资合法吗 大大咧咧不在意的人,却反而做的很好,这就是放的开。

  心态是交易这一生一直历练的事,永远是个劫,渡一次,成长一次。

  愿所有人,少渡劫,多渡心。

  ——资讯快递——

  因上周中美经济数据均好于预期,且美国财报季数据亮眼,市场的风险偏好明显的回升,因而施压金价,跌创一周新低,全球股市的上涨打压了避险买需;原油市场,美国原油库存的增加令油价承压,但全球股市上涨也给油价提供一下支撑,基本面多空都有机会,技术面短线油价偏向震荡下行。

  

  上周黄金属于过山车行情,先涨后跌,因为前半周的震荡上涨,有多少人是在追涨的路上又有多少人意识到风险的来临,一直都有提到过不能过分的去追涨,黄金的多空分界点在日线的1346与1325的趋势线连线压制位附近。不要因为一时涨跌而去冲昏头脑,行情是属于极强还是震荡需要先去界定。

  日线级别:前半周的三连阳,价格测试1346与1325的连线压制位后收取两阴,目前形态上属于一个收敛三角格局,目前在浪型上面属于E浪下跌。同时价格的震荡波幅越来越小,预示着大行情即将爆发,因此在爆发前需要注意的是谨慎操作勿重仓,目前价格再次下探1280,属于第四次下探,俗话说:事不过三,多次的测试1280表明此位置支撑并不牢靠,因此无论是从浪型还是测试次数来看:1280下破的概率还是比较大的。1H图:上周五属于1290—1295的区间震荡走势,目前亚盘跌破1290给到短线新低,整体格局偏空。因此短线整体思路反弹做空为主,空单介入点以上周五震荡高点作为分水岭去介入。若欧盘突破,那幺美盘调仓出局。

  策略:

  1293—1294附近空,止损1299,目标1285—1286


  

  价格在给到64.8附近以后就一直在强调:短线不宜去追多了,延续看一个修正走势,也是一直在64.6布局空单,63.2附近布局多,上周行情虽然行情不大,但是整体的修正横盘也是抓住了。

  日线级别图:上周高位连续收取十字K,虽然没有继续创新高,但是并不影响整体的趋势多头,目前需要注意的是MACD的顶部背离,因此价格不能跌破63位置,此位置如果跌破那幺修正方式可能就要以回撤的形式出现而不是横盘了。1H图:价格维持在64.8—63.0区间震荡,对于短线来说也不用多去考虑,以区间震荡的思路去对待即可,破位再去考虑延续性问题,目前63位置可作为短线的支撑多单介入点,因为周一的缘故,因此行情去给到新高的概率不大,在给到震荡高点的时候可以继续尝试空一次。

  策略:

  63.2附近多,止损62.5,目标64.0—64.2

  64.6附近空,止损65.2,目标63.6—63.3


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