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房贷提前还划算吗?提前还款需要注意什幺?

2019-06-11 11:51:41 作者:

买房不仅是终身大事,而且照旧一件很是烦心的事,由于经济等种种缘故原由,大部门的人买房都是通过向银行借贷,将自己的未来压在了上面,但在还贷的历程中,许多人由于经济逐渐宽裕等缘故原由而想将房贷提前还款,以减轻人们的压力,那幺房贷提前还款划算吗?提前还款的注重事项有哪些?


一、提前还款的种类

1、所有提前还款,即将剩余的所有贷款一次性还清,还款后节约了剩余部门的利息,可是已付部门的利息是概不退还的;

2、部门提前还款,剩余的贷款保持每月还款额稳定,将还款限期缩短;

3、部门提前还款,剩余的贷款将每月还款额淘汰,同时将还款限期缩短。这两种情形比力常见,可凭据详细经济能力、待还金额和利率盘算选择,都能节约一笔利息;

4、部门提前还款,剩余的贷款将每月还款额淘汰,保持还款限期稳定,此要领能减小月供肩负,但利息节约水平略小于第2种;

5、剩余贷款保持总本金稳定,只将还款限期缩短。较后一种情形则会增添月供,淘汰部门利息,但相对而言不是合算的。

二、差别还款方式提前还款有区别

提前还款的本质要义,应在于只管淘汰本金,缩短贷款限期,使支出的利息更少。

等额本息与等额本金两种还款法相比而言,由于同样贷款贷了一段时间后,“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”,而在提前还贷时已支付的利息是不退还的,这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此,若是有提前还贷计划的,选择“等额本金还款法”贷款比力划算。

根据等额本息的还款盘算要领,贷款年限过半,说明所有贷款和利息已经凌驾50%—80%被归还完毕,剩下的月供本金占比重大,利息数目少少。此时,提前还款省下的钱并不多,而且大部门钱,大部门压力都扛已往了,剩下的小部门也没须要一下子全交支付去。

等额本息的还款方式过半则提前还款不划算,那幺对于接纳等额本金还款方式还房贷的人来说,根据等额本金的盘算要领,一样平常情形下,当还款时间凌驾三分之一时,提前还款就不划算了。由于此时利息所剩不多,剩下 文华财经鑫东财期货配资 的基本上是本金,本金是绝对不会少的。

Tips:

1、若是买房时就有提前还款计划的,建议在贷款时选择等额本金还款法;

2、若是等额本息还款法还款年限已过半,或等额本金还款法还款年限凌驾三分之一,无特殊情形不建议提前还款。


三、哪些人适合提前还款?

1、等额本息贷款,没有凌驾贷款年限三分之一,此类房贷者可以提前还款。

2、等额本金,没有凌驾整体贷款年限四分之一,此类房贷者可以做一部门提前还款。

特宝生物回复科创板问询:媒体质疑财务数据打架系审计调整

厦门特宝生物工程股份有限公司发布关于公司首次公开发行股票并在科创板上市申请文件第二轮审核问询函的回复。
资本邦了解到,3月27日,特宝生物向科创板提交了招股说明书。上交所于5月15日向公司发布第二轮审核问询函。第二轮问询函主要提出了15个问题,涉及公司专利许可费、无形资产、、媒体质疑事项、估值和市场前景等方面。


上交所注意到,报告期内公司在产品余额分别为1,683.93万元、2,115.07万元和2,606.83万元,呈逐年上涨的趋势。2018年金额比2016年大幅度增加922.90万,增加幅度约54.81%。在产品余额与营业收入的占比关系较为稳定,2016年底至2018年底分别为6.01%、6.55%和5.82%。随着营业收入规模的扩大,在产品随之增加。上交所要求特宝生物说明期末在产品余额较大的原因及合理性。
特宝生物回复:生物制药行业工艺流程较长、产品效期长、质量控制的特殊性、生产车间的共用性、成品的储存条件、产品规格数量等,是公司在产品余额较大的原因。特宝生物根据生产模式和市场销售计划,经过多年的实践和探索,将在产品余额控制在年度营业收入的6%左右,符合特宝生物目前业务现状。因此总体而言,虽然原液和未包装成品等在产品余额较高,但有效降低了包装成品的存货数量,达到了节约冷库容量、降低库存成本的目标,同时也满足了市场快速多变的需求,能够及时供货,减值风险也较低。
上交所要求公司说明2016年和2018年经营性应付项目的增加额较大的原因,并进一步说明特宝生物是否存在延迟付款或改变结算方式的情况。
来源:公司回复函
特宝生物回复:1、2016年经营性应付项目增加2,869.81万元,主要的变动明细分析如下应付账款增加267.46万元:主要系2016年派格宾开始销售,根据专利许可合同计提相应的专利提成费,期末应付专利提成费增加259.98万元。应付职工薪酬增加1,011.04万元:主要系①2016年末员工人数较2015年末增加96人,员工人数的增加使得应付职工薪酬余额增加;②根据公司的相关调薪政策,2016年2月对销售人员进行薪酬调整,7月及12月分别对除销售以外的人员进行薪酬调整,根据厦门市政府的相关规定7月份调整五险一金缴纳基数;③2016年11月派格宾上市,公司发放派格宾研发项目奖84.13万;临床研究中心增加479.79万年终奖励;工资调整及业绩增长等增加年终奖金74.46万。应交税费增加723.2万元:主要系当期利润总额较上期增加,相应的应纳税所得额增加,从而期末应交企业所得税增加600.43万元。预计负债增加475.57万元:主要系2016年派格宾开始销售,根据会计政策对派格宾的销售退回率和销售折让率进行了合理估计并相应确认预计负债。递延收益增加368.28万元:主要系2016年收到的政府补助中,计入递延收益金额为515.58万元,同时当期摊销147.30万元。

中海今年销售目标3500亿港元 调低预期增速

新京报快讯(记者张建 段文平)今日(3月20日)午间,中国海外发展有限公司(简称“中海”)发布公司及附属公司(简称“集团”)2018年业绩报告。根据报告,2018年,该集团物业合约销售额3012.4亿港元,同比增加29.8%;对应销售面积为1593万平方米,同比增长10.2%。收入1714.6亿港元,同比增长3.26%。

同一时间,中海在香港举行2018年业绩发布会,对于2019年的销售目标,中海董事局主席兼行政总裁颜建国表示,“2019年中海的销售预计是3500亿港元,市场好的话中海会超额完成。我们追求是净利润的增长,规模不是第一,排名不是第一。”按照2018年3012.4亿港元的销售额推算,预计销售增速是16%,低于2018年25%的预期增长目标。

在营收方面,2018年,中海实现1714.6亿港元的营业收入,同比仅增长3.3%,低于同行增速。事实上,近几年来,中海营业收入均呈低速增长,2017年,中海实现1660亿港元的营业收入,同比增长1.17%,2016年更是同比下滑3.2%。对此,颜建国表示,由于结算原因,营收是由过去几年转换而来,所以这两年的收入和净利增长收入没这么快。但也有两位数的增长,而且中海基数较高,2018年也有370多亿港元了。公告显示,2018年,中海实现核心净利润达370.9亿港元,同比增长8.3%。

在新增土地储备上,2018年,中海拿地规模虽然比2017年有所减少,但还是远远高于2016年。公告显示,2018年,中海在中国内地28个城市和香港新增63幅土地,新增总楼面面积为1764万平方米。2017年,中海新增土地76宗,总建筑面积1741万平方米。2016年,中海仅买入18宗土地,新增土地储备为972万平方米。

新京报记者 张建 段文平 编辑 武新 制图 李禾炜 校对 何燕

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