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翻网站评“中小学百强”:不靠谱排名该消停了

2019-05-12 21:11:28 作者:

最近,一个叫“2018年中国最具影响力中小学百强榜”的排名在一些家长的朋侪圈刷屏。据新京报报道,这份 股票配资软件 榜单的泉源指向了一家叫做“校长会”的机构,主理公司事情职员称,该榜单是从各中小学校官网收罗数据换算得来。据相识,该榜单公布后即被叫停。


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  对此,教育部回应称,从未授权任何组织或者机构开展面向天下中小学的此类评选排名运动,并称一些粗制滥造、弄虚作假的教育评价“尺度不科学,操作不规范、历程不公然”。


  禁炒学校排名,已是教育部再三告诫的问题。饶是云云,总有些机构瞄准了家长们的名校情结,借机炒作中小学名次,到头来,这也加深了处于择校期的家长的焦虑。


  以这次刷屏的榜单为例,根据“校长会”事情职员的说法,榜单排名是用量化的数据维度举行评选,好比优异西席数目、揭晓论文数目、获奖情形等。


  乍一看,拿多重数据尴尬刁难比,各家学校孰优孰劣尽在眼下。但实在未必,由于其指标未必合理。在评价学校质量时,历史秘闻、文化积淀、教学气氛等都是需要思量的内容,而这些内容未必是可以量化出现的,也未必会在官网用数据出现。更况且,那些学校官网披露的数据也可能有注水的情形。


  事实上,若将市面上种种学校评选榜单对比剖析,就会发现随着评选维度的差别,有些榜单上的排名迥异。这也从侧面证实了许多学校排名榜单的不周全性和主观性。


 

 举例而言,许多家长为孩子选择学校时经常各有偏重:有的以为中学秘闻深挚值得去;有的说中学的升学率高,也很好。这说明,学校教育质量评价系统是富厚而多元的,远非一张榜单能涵括。


  虽然所谓的“影响力”榜单可能只是一场“游戏”,公布后也可自动撤下、删除,但那些为了孩子教育而焦虑的家长们,却可能把这“游戏”认真,进而加剧择校乱象,有些学校也可能被其绑架。这类粗制滥造的排名,也该早点消停了。

妈耶,终于当上了房东

  一.

  今天听到公司新来的实习生跟助理吐槽,在一线漂着好累啊,辛苦搬砖一个月,工资一半给房东。

  猴年马月才能实现翻身做房东,坐等收租的滋润生活啊?

  也不是没有法子嘛,除了买房出租,其实还有一种方式,能让她当上这个“包租婆”——就是REITs。

  REITs也称为房地产投资信托基金,是专门为房地产融资的金融工具。

  大白话翻译下,大伙把钱凑一块,交给专业的基金团队去全世界买入并经营房产,所得利润大伙再分红,这样大家都能当上房东了。

  我上一次提到它,是在长租公寓的相关文章中。

  对盘活长租公寓的资产存量,很有裨益。

  许多房企,都在努力摆脱重资产,而走品牌溢价收租的轻资产运营模式。

  一来开发商能快速回笼现金流,二来能提高房地产的变现能力及流动性,相比于直接购买房产,投资门槛降低不少呢。

  买不起房子的,用少点的钱也能参与玩耍。买不起客厅,还买不起个厕所吗?

  在海外,REITs其实已经是运作得蛮成熟的金融投资产品了,市场越成熟越发达。

  比如美国、日本、新加坡、香港、澳大利亚……

  像美国和香港都有REITS指数,其相关指数基金,就是投资一篮子不同的REITS。

  这就相当于,间接持有跨地区的n座商业物业,风险还是较为分散的。

  二.

  REITs主要投向就是老本行房地产,像公寓、商场、酒店、写字楼等等,底层资产就是地产相关。

  它的主要收益来源,是租金收入和房地产升值。

  有数据显示,近十年以来全球REITs的总收益率均值为4.9%。

  同时按照相关规定,这类基金会把大部分收益都拿出来分红。而这部分就是投资REITs的收益来源,简单说就是以收租为主。

  而住房需求是客观存在的,这是其一,即便是08年的房地产泡沫,收入也很快就回复正常水平了。

  经济再不好,只要没丢了工作,该租房还是得租房。

  REITs本身不带来税收负担,这是其二,部分地区还会给予REITs或者类REITs产品提供税收优惠,挺爽了。

  但我要泼盆冷水,目前国内还没有真正的REITs上市。

  所以如果想持有国外的REITs,有两种方法。

  一、直接开通国外券商账户,像炒股一样买卖。

  美港股的开户教程很多,有点麻烦,特别感兴趣的可以自己手动查下,别懒。

  二、借道QDII基金,少量配置。

  然鹅,国内挂钩海外REITs的QDII基金,能买的也不多。

  我从网上找了张图,大家可以看看——

  

  三.

  但凡是涉及房地产投资,风险都不容小觑,需要考虑多方面因素。

  像空置率、就业情况、人口、经济发展景气度……

  租金收入刨除掉各项运营费率,汇率等耗损,如果出现空置率、人口流出等情况,也会造成亏损。

  其次,房地产存在周期性风险,整体受宏观经济影响很大。可能某个楼市调控政策一出,这类投资就很受波动。

  再者,管理风险也是有的。比如你通过REITs购买资产,但你知道吗,你其实并不拥有这个资产的主动权及经营权。

  所以咯,一旦管理者经营不善或有异心,你的钱也飘了。

  最后,海外投资本身就有风险,这个不用我多说。

  一是汇率,二是普通人针对海外房产,了解很有限,一般是投资盲区。

  虽说可以通过指数基金的方式,来平滑掉这种风险。但就目前来讲,还是我大A股对我吸引力更大些咯~

  四.

  补充一句,这个月初,深交所公布了一组数据,说明市场确实嗨了。

  3月份深市新增开户数299万,刷新最近一年月度开户数的新高,相比2月份的143万户环比飙升109.1%。

04月08日上海金交所mAu(T+D)价格284.23

上海黄金交易所最新mAu(T+D)参考价格
品种最新价开盘价最高价最低价涨跌幅昨收价总成交量更新时间mAu(T+D)284.23283.80284.67283.710.21%283.641607.42019-04-08 21:54:39备注:以上价格仅供参考,请以官方价格为准。
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