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妈耶,终于当上了房东

2019-04-09 14:01:33 作者:

  一.

  今天听到公司新来的实习生跟助理吐槽,在一线漂着好累啊,辛苦搬砖一个月,工资一半给房东。

  猴年马月才能实现翻身做房东,坐等收租的滋润生活啊?

  也不是没有法子嘛,除了买房出租,其实还有一种方式,能让她当上这个“包租婆”——就是REITs。

  REITs也称为房地产投资信托基金,是专门为房地产融资的金融工具。

  大白话翻译下,大伙把钱凑一块,交给专业的基金团队去全世界买入并经营房产,所得利润大伙再分红,这样大家都能当上房东了。

  我上一次提到它,是在长租公寓的相关文章中。

  对盘活长租公寓的资产存量,很有裨益。

  许多房企,都在努力摆脱重资产,而走品牌溢价收租的轻资产运营模式。

  一来开发商能快速回笼现金流,二来能提高房地产的变现能力及流动性,相比于直接购买房产,投资门槛降低不少呢。

  买不起房子的,用少点的钱也能参与玩耍。买不起客厅,还买不起个厕所吗?

  在海外,REITs其实已经是运作得蛮成熟的金融投资产品了,市场越成熟越发达。

  比如美国、日本、新加坡、香港、澳大利亚……

  像美国和香港都有REITS指数,其相关指数基金,就是投资一篮子不同的REITS。

  这就相当于,间接持有跨地区的n座商业物业,风险还是较为分散的。

  二.

  REITs主要投向就是老本行房地产,像公寓、商场、酒店、写字楼等等,底层资产就是地产相关。

  它的主要收益来源,是租金收入和房地产升值。

  有数据显示,近十年以来全球REITs的总收益率均值为4.9%。

  同时按照相关规定,这类基金会把大部分收益都拿出来分红。而这部分就是投资REITs的收益来源,简单说就是以收租为主。

  而住房需求是客观存在的,这是其一,即便是08年的房地产泡沫,收入也很快就回复正常水平了。

  经济再不好,只要没丢了工作,该租房还是得租房。

  REITs本身不带来税收负担,这是其二,部分地区还会给予REITs或者类REITs产品提供税收优惠,挺爽了。

  但我要泼盆冷水,目前国内还没有真正的REITs上市。

  所以如果想持有国外的REITs,有两种方法。

  一、直接开通国外券商账户,像炒股一样买卖。

  美港股的开户教程很多,有点麻烦,特别感兴趣的可以自己手动查下,别懒。

  二、借道QDII基金,少量配置。

  然鹅,国内挂钩海外REITs的QDII基金,能买的也不多。

  我从网上找了张图,大家可以看看——

  

  三.

  但凡是涉及房地产投资,风险都不容小觑,需要考虑多方面因素。

  像空置率、就业情况、人口、经济发展景气度……

  租金收入刨除掉各项运营费率,汇率等耗损,如果出现空置率、人口流出等情况,也会造成亏损。

  其次,房地产存在周期性风险,整体受宏观经济影响很大。可能某个楼市调控政策一出,这类投资就很受波动。

  再者,管理风险也是有的。比如你通过REITs购买资产,但你知道吗,你其实并不拥有这个资产的主动权及经营权。

  所以咯,一旦管理者经营不善或有异心,你的钱也飘了。

  最后,海外投资本身就有风险,这个不用我多说。

  一是汇率,二是普通人针对海外房产,了解很有限,一般是投资盲区。

  虽说可以通过指数基金的方式,来平滑掉这种风险。但就目前来讲,还是我大A股对我吸引力更大些咯~

  四.

  补充一句,这个月初,深交所公布了一组数据,说明市场确实嗨了。

  3月份深市新增开户数299万,刷新最近一年月度开户数的新高,相比2月份的143万户环比飙升109.1%。

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