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三年投200亿元 金科“重注”成都老牌地产商置信

2019-04-14 16:07:41 作者:


     经济观察网   根据《战略合作协议》,金科股份与成都置信将通过分工合作,共同导入优质资源、发挥各自优势,以金科置信品牌为载体,统筹发展产业项目和地产项目。
  金科置信的定位是“产业园区运营管理综合服务商”,主要围绕传统商住地产业务、产业地产业务、国际业务三大核心板块,聚焦文旅、康养、产业园、新商业四大领域,打造“文商旅地产”、“康养地产”、“产业园区”、“民生地产”四条产品线。其商业模式是“产城项目投资开发+产业园区运营管理+优质产业投资培育”。
  目前,金科股份和成都置信均未详细透露双方在金科置信中的投资及权益比例究竟是多少,未来该平台的管理及具体业务操作层面上主要会由哪一方来主导。
  事实上,这并非成都置信首次“抱团”。作为曾经的本土龙头房企,成都置信自1997年开始进入房产开发行业,并以高端住宅产品线丽都系打响成都楼市的第一炮。但随后的2004年,成都土地价格被外来房企巨头屡屡刷新,经历完拆分的成都置业基于资金压力,在本地土地市场几乎丧失发言权。其做出两个选择,一方面,转型产城园区的开发运营。彼时成都置信采取的做法是以民企身份介入一直由地方政府主持的工业园区开发建设,与政府合作或联合组建公司,政府控股,成都置信投入资金并进行建设运营。其活动区域从四川一路扩展到株洲、马鞍山、银川、上海等,但普遍聚集在三四线城市。
  另一方面,从2006年起,成都置信曾尝试以项目合作的方式与外资或其他资本合作。当年5月,成都置信就与凯德置地以50:50的股权比例合作成立一家合作公司四川置信凯德实业有限公司,7亿元的注册资本中,凯德置地以现金出资,后又向合资公司注资10.9亿元,成都置信则以名下国色天乡项目近600亩土地折价入股;时隔两年,成都置信又与基汇资本共同出资组建合资公司,双方各占50%股份,随后基汇资本到位资金超过8亿元;置信还与川投集团合作,成立四川川投置信丽景置业公司,合作开发置信牧山丽景。
  不过,资金难题依然未曾解决。工商信息显示,2018年8月至今,成都置信及旗下四川置信实业有限公司、四川合信实业有限公司曾以股权出质方式共计向金科产业股权投资基金管理有限责任公司融资4.8亿元。
  如今在官网介绍上,成都置信对业务的表述是“形成了以商住地产、产业园区、文化旅游、医疗养老、汽车贸易、现代服务为六大核心的产业板块”。这其中有四项业务恰恰与金科置信聚焦的四大领域高度重叠。
  按照金科方面提供的资料,未来三年,成都置信将向金科置信导入优势项目和精英团队。据经济观察网统计,目前成都置信共计服务及运营的商业产业项目共计20个,多数分布在三四线城市;产业地产项目共计15个,包括复合型产业地产、科研孵化型产业园、总部基地产业园、工业型产业园等四条产品线,主要分布于成都、株洲、上海等地。
  同期,金科股份将对金科置信累计投资超过200亿元。经济观察网向金科股份提出“未来在金科置信中,金科股份具体承担哪部分职责”以及“接下来金科已有的部分项目是否会导入金科置信”等问题,但截至发稿仍未得到回应。
  金科股份在产业地产方面早有布局。2014年,金科产业投资发展集团有限公司在北京成立,金科股份锁定“产业综合运营”的发展思路,明确产业地产重点发展的三大方向:大健康产业、文化旅游产业、高新科技产业园区。
  去年12月,金科宣布“四位一体”的发展战略,继续巩固民生地产开发,大力发展科技产业投资运营、社区综合服务和文化旅游康养。这种发展趋势也恰恰与金科置信的定位基本吻合。
  金科对产业的着力点主要放在围绕智能制造、智慧城市、人工智能、大数据为主题的科技产业上。公开数据显示,截至2018年底,金科产业已进入重庆、山西、成都、长沙、济南等8个省市,完成了“八城十二园”的投资布局,其中有10个科技产业园区项目全面落地。
  在2018年度报告中,金科股份实现销售金额1188亿元,首次跻身千亿房企。总营业收入达到412.34亿元,其中产业实现签约收入约100亿元,入园企业超过1000家,园区总产值超过500亿元。

张哗鑫:重磅数据今晚轮番轰炸 黄金多头依然强劲

本站讯特约

  周三,现货黄金在连续两日上涨后小幅回落,目前交投在1300关口略上方。今日风险事件和数据本站报道称,欧盟可能向英国提出将脱欧延期到今年年底,此外,英国首相特雷莎·梅所提出的短暂延期的要求已经遭到欧洲理事会主席图斯克的拒绝。

  北京时间周三20:30,美国将公布3月消费者物价指数(CPI)数据。外媒调查显示,美国3月CPI年率料攀升1.8%;核心CPI年率料上涨2.1%。若通胀数据表现疲软,可能会加大市场对美联储降息的预期。此外,北京时间周四02:00,美国联邦公开市场委员会(FOMC)将公布3月货币政策会议纪要。美联储在3月会议上转变立场,暗示今年可能不会再加息,并表示将在9月份结束缩表。

  美联储主席鲍威尔在3月会议后的新闻发布会上表示,经济增长放缓程度超出预期。由于全球风险对经济前景构成压力并且通胀仍然保持低迷,利率可能在“一段时间内”维持不变。金价目前在1300关口略上方徘徊。金价从开盘以来的上行轨迹中回落,因投资者在关键事件前仍持谨慎态度,而利好消息也导致获利了结。针对黄金的前景表现,传统实物黄金市场的强劲需求正引领金价进入一个新的上行势头阶段。

  日线结构上,虽然黄金连续两日回升反弹,但上升幅度并不大,且上方60日线1305-06一线依旧存在压制,此压也是10周线的压力位,所以1305-06一带的压制短期内还是有效的,这或将成为短线方向的关键分水岭重点也需要关注今晚数据刺激。从4小时来看,早盘金价虽录得一根小阴,但价格却稳固短期均线之上,而随着1296支撑二次确认,目前短期均线再次向上延伸,于1296-1297形成支撑,加之布林带整体向上运行,sto双线结成金叉上扬形态,RSI指标也有较强的上行意图,所以,整体而言,4小时级别可期金价再冲新高。上方重点关注1309-1314一线阻力,下方关注1298-1300线支撑。综合来看,欧美盘操作思路上个人建议以回调做多为主。

  操作建议:

  1、1300多单进场,止损4个点,短线先看1306破位继续看向1309-1311 文章具有时效性,更多实时喊单,解套,策略,添加张哗鑫获取!

彭宇鑫:5.8黄金短线思路未改,今日操作策略布局!

  每到了深夜,市场上总会有很多投资朋友无法入睡,不是不困,也不是失眠,只不过是手中还有单子,在出与不出,多空之间纠结,徘徊。作为一名分析师,我深深能够体会到你们的那颗焦急的内心和渴望帮助的眼神,所以经常凌晨不休息的发文章,只为茫茫网海中有缘见到文字的朋友送去一份帮助和希望,虽然你们不是我的实仓,但是我们都在做投资,而我的责任就是为你们排忧解难,我是彭宇鑫,只为你做最精准的分析布局和风险把控。理性和睿智才是投资市场生存的基础。希望咱们一起在这个市场中越走越远,你在我就在!你赢,我陪你君临天下,看一场盛世繁华;你输,我陪你左右,伴你东山再起。

  投资这个市场对很多人来说可能已经身心俱疲了,从满怀希望接触投资市场,到损失惨重害怕入场,亏的连鼓励自己的信心都没有,或许真的不适合这个市场,无论从实力,还是心态上,都不能做好,一度寻求一个可以帮助你的老师,也将以亏损告终,继续待在投资市场不开心,离开投资市场又不甘心,这或许是很多投资者面临的现状

  成功路途并不拥挤,因坚持的人不多;投资这条路你能走多远,看你与谁同行

  市场消息面:

  全球股市遭遇黑色星期一,市场避险情绪归来,黄金连续两个交易收涨,尽管随后有所回落,但仍然守住了1280美元水平。全球股市暴跌,投资者青睐避险资产。美国总统的威胁加剧了对全球增长放缓的担忧,过去一年,这种担忧曾不时扰乱市场。随着风险情绪的回升,投资者转向低风险的政府公债,美债收益率也随之下跌。在全球股市暴跌,这种提高了黄金的吸引力,在和金融不稳定时期,黄金被视为与日元和美债一样的避险投资。

  尽管因国际贸易紧张情绪叠加地缘风险事件,市场避险情绪有所回升,这使得金价有所回升。不过黄金持仓持续下降暗示市场仍缺乏看多金价的强烈预期,因此金价总体走势依旧疲软。但分析人士指出,随着近期美股大涨叠加美元走强,黄金两次试探1265不破,暗示可能已经形成双底形态,此外近期美债收益率仍持续走低,加上PMI数据不佳和通胀疲软,美国二季度GDP或表现不佳,黄金或迎来短线反攻。

  尽管周一因国际贸易的紧张局势,美股和亚洲股市大跌,避险情绪有所回升。与此同时,5月4日韩联社报道称,朝鲜发射了一枚短程导弹。此外,加沙地带的局势似乎也有所激化,据巴勒斯坦卫生部称,自上周六以来以色列和加沙武装分子之间的战斗导致加沙地区有二十三人死亡。宏观经济风险叠加地缘局势发酵令市场的避险情绪明显回升,同时追踪市场风险情绪的VIX指数在周一晚间狂升5个大点,最高触及18.80,创1月底以来3个多月新高。尽管市场的避险情绪明显回升,但是黄金并没有出现明显的回升,总体而言仍围绕着1280美元附近做窄幅震荡。

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