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土地不够了,香港政府砸 5300 亿填海!

2019-03-23 15:44:31 作者:

图片来源:摄图网

香港,全球人口密度最高的地区之一,1104 平方公里的陆地面积上,住着 750 多万人口。其中,旺角的人口密度创下每平方公里 13 万人的世界纪录。

在这个弹丸之地,拥有一处安身之所,对大多数人来说只是一个梦想,很多人蜗居在几平米的劏房里。

香港房价高,不只是地少人多,关键是,很多土地囤积在开发商手中。

为了解决土地供应问题,香港特区政府放了狠招——填海造岛。这个造岛项目又一个好听的名字:明日大屿愿景。如果项目完成,岛上的住房可供 70 万~110 万人居住。

3 月 19 日,香港特区政府发展局局长黄伟纶公布了 " 明日大屿愿景 " 的预算,整个计划的成本至少 6240 亿港元(约合人民币 5300 亿元)。

投资 6240 亿港元,香港政府要填海造岛

黄伟纶在记者会上表示,近日,香港特区政府已经向立法会提交了相关文件,就中部水域人工岛相关研究和成立大屿山保育基金资讯发展事务委员会。

据介绍,明日大屿愿景建议在交椅洲附近开发人工岛。

在住屋方面,交椅洲人工岛将提供 1000 公顷的土地,预计可提供 15 万~26 万个住宅单位,其中 70% 是公营住房。

交椅洲人工岛不仅是让香港人有房住,还要住得更好。

2018 年 1 月的政府数据显示,香港家庭人均居住面积为 15 平方米,是全球人均居住面积最小的地区之一。即便如此,全香港还有 21 万人住在劏房中,劏房总量达到了 9.27 万间,他们的人均居住面积中位数仅 5.3 平方米。

此外,香港的大量楼宇迅速老化。预计到 2046 年,大约有 32.6 万套私人住宅的 " 年龄 " 将达到 70 年以上,比 2016 年增加 300 倍。因此,交椅洲人工岛有助于推动旧区重建,调低市区的人口密度,提升社区设施等。

按黄伟纶的话说:

交椅洲让社会有条件探讨如何提高居住面积,令香港人可以住大一点 …… 进一步提高香港市民的生活品质。

除了住房,人工岛还会提供约 400 万平方米的商业楼面面积。

这场记者会上,最受关注的还是工程造价问题。按 2018 年 9 月的价格计算,总工程造价 6240 亿元。其中:

交椅洲填海费用约 1500 亿港元,基建费用约 1160 亿港元;

欣澳填海、龙鼓滩填海、屯门沿海开发区,填海所需费用是 340 亿港元;基建費用约 610 亿港元。

优先推展的交通运输网络共 6 个项目,总造价 2730 亿港元。

那么,人工岛会带来多少收入呢?

根据香港测量师学会早前估算,卖地收入约为 9740 亿~11430 亿港元。这还不包括基建的收入、以及公营房屋收入。此外,三个核心商业区预计还会提供 20 万个就业机会。因此,黄伟纶说,该项目绝不是在 " 掏空库房 "。

开发商大量囤地,政府很着急

住房贵,是香港的老大难问题。

林郑月娥就职香港特区行政长官以来,直面住房难题,甚至在公开场合,也不掩饰强硬的态度。

比如,去年下半年香港房价下跌之后,有人希望政府 " 救市 "。林郑月娥却公开说,楼市下跌是好事,政府会出招救市的幻想 " 可以停止了 "。

今年 1 月,林郑月娥再次表态,以 2018 年整年计,香港楼价仍是上升,因此政府一定不会撤 " 辣招 ",亦不会 " 减辣 ",即是那些额外印花税、买家印花税、双倍印花税等。

香港房价高,主要原因是土地供应不足。但这不完全是因为香港土地不够了,而是大量土地囤积在开发商手中。根据政府估计,包括恒基地产、新世界发展、新鸿基地产在内的大开发商手上至少囤积了 1000 公顷的农地。

而 " 明日大屿愿景 " 中人工岛的作用就是加大土地供应。

事实上,填海造岛的计划,也是林郑月娥在去年 10 月发表《行政长官 2018 年施政报告》时提出来的。别忘了,在 2007 年到 2011 年间,林郑月娥出任过发展局局长。

这份施政报告大篇幅讨论了房屋和土地供应问题:

土地供应不足,不单导致房屋供应短缺,同时也影响市民的生活质素,从幼儿中心到安老设施;从基本的教育医疗服务到消闲的休憩空间和文娱康乐设施;从维持传统行业优势到推动新经济产业,无一不需要土地。简言之,社会的整体民生、经济以至运输基建发展,均倚靠土地资源才能成事,否则一切的策略和计划只会流为空谈。

在提到 " 明日大屿愿景 " 时,施政报告指出

大屿山是香港最大的岛屿,香港国际机场坐落于此,是我们通往世界各地的大门。待港珠澳大桥通车后,香港与其他粤港澳大湾区城市的交通将更为便捷,大屿山会成为通往世界和连接其他大湾区城市的 " 双门户 "。

(明日大屿愿景)为香港经济发展、民生改善,为市民安居乐业燃点希望。我们会透过以下五项政策方针,并作出投资,实现这个跨越未来二、三十年的愿景。

每日经济新闻

讯操盘美元指数4日下跌

中亿财经网4月5日讯,美元指数4日下跌。mbk中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇 合法配资公司 行情,财经效劳平台

权衡美元对六种次要货币的美元指数当天下跌0. 配资公司唯信网 22%,在汇市尾市收于97.3047。mbk中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

截至纽约汇市尾市,1欧元兑换1.1220美元,低于前一买卖日的1.1240美元;1英镑兑换1.3064美元,低于前一买卖日的1.3155美元;1澳元兑换0.7120美元,高于前一买卖日的0.7116美元。mbk中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

1美元兑换111.59日元,高于前一买卖日的111.46日元;1美元兑换0.9999瑞士法郎,高于前一买卖日的0.9977瑞士法郎;1美元兑换1.3355加元,高于前一买卖日的1.3338加元。mbk中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

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外汇周评:脱欧不改悬疑剧本性英镑剧震近210点 微观数据困扰FED美元好日子恐到头

中亿财经网4月6日讯,过来一周,副总理刘鹤领衔的中方团队前往华盛顿持续贸易会谈,并会晤了特朗普总统。单方都表示,商量接近达成协议,希望早日完成会谈。美元指数延续第三周收阳,并创近周围高点97.517。yEu中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

虽然美国供给管理协会发布3月全国工厂活动指数上升,但3月效劳业活动指数触及逾19个月低点,薪资年率也回落,美联储年底前降息概率仍然维持在50%以上,美指升幅较上周大幅缩减,终盘收涨0.17%至97.415。yEu中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

而英国的脱欧进程仍然坎坷曲折,悬念丛生。英镑兑美元终盘微涨0.03%至1.3033,但盘中动摇高达近210点。首相特雷莎·梅的脱欧协议三次遭到下议院否决;下议院经过一项议案,以迫使特雷莎·梅寻求推延脱欧并防止在4月12日无协议脱欧。特雷莎·梅不得不向支持党工党寻求支持。但工党党魁科尔宾仍坚称,保守党政府缺乏做出改动或妥协的诚意。yEu中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

非农回归正态,但薪资回落yEu中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

美国劳工部发布的报告显示,3月新增非农失业岗位19.6万,好于预期;2月数据小幅上修至3.3万。失业率波动在3.8%的低位3.8%;但薪资年率不及预期,下滑0.2个百分点至3.2%。yEu中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

西联商业银行资深市场剖析师人为,工资增长放缓标明,美联储去年12月的加息能够是本轮周期中的最初一次加息,这种观念无助于提振美元。稍早前出炉的美国3月效劳业活动指数触及逾19个月低点,官方失业岗位增幅低于预期,凸显经济动能削弱。围绕美债收益率倒挂能否预示着美国经济行将衰退的成绩,让全球市场惴惴不安。yEu中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

CME联储察看的最新数据显示,市场估计美联储2019年年底前降息概率仍然维持在逾50%。yEu中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

但多位美联储官员支持降息yEu中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

白宫国度经济委员会主任库德洛表示,希望美联储逆转加息并中止缩表,还证明本人曾表示希望“立即”降息50个基点。yEu中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

此举引发多位美联储官员的支持,不少于五位美联储官员称誉美国经济的潜在力道,以为数据疲弱很能够是暂时状况,他们表示不预备推进美联储逆转三年来的升息。yEu中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

纽约联储主席威廉姆斯表示,美国经济情势十分好,2019年或2020年堕入衰退的能够性“并不高”。圣路易斯联储主席布拉德表示,如今讨论降息还为时过早,觉得经济能够反弹。yEu中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

中美贸易会谈停顿良好yEu中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

美国白宫国度经济委员会主任库德洛周三表示,美中贸易会谈上周在北京获得了“良好停顿”,单方的目的是在本周的谈判中弥合分歧。yEu中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

美国总统特朗普表示,与中国的贸易协议曾经十分接近。特朗普是在与正在华盛顿参与贸易会谈的中国副总理刘鹤会晤时宣布上述讲话的。yEu中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

刘鹤表示,两天来,单方经贸团队停止了富有成效的商量,特别是在经贸协议文本等重要成绩上达成了新的共识。yEu中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

周初发布的中国官方和财新制造业、效劳业和综合PMI均站在荣枯分水岭上方,暗示中国经济回暖,打压市场避险志愿,美元兑日元收升0.78%至111.69,周线二连阳。yEu中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

英国脱欧仍然不改悬疑剧本性

英国下议院周三同意了一项议案,以迫使首相特雷莎·梅寻求推延脱欧并防止在4月12日无协议脱欧。特雷莎·梅不得不向支持党工党寻求支持。 橡胶期货鑫东财配资 受害于英国能够走向软脱欧的神往,英镑兑美元一度迫近1.32关口。yEu中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

但工党党魁科尔宾周五早些时分暗示,他并不急于与特雷莎·梅达成协议,称他不以为“欧洲选举是一个成绩。”这标明英国政府下周与欧盟指导人能够找不到详细的内容停 配资啥意思 止讨论。英镑遂简直回吐全部涨幅。工党称,我们感到绝望的是政府没有做出有诚意的改动或妥协,我们敦促首绝对她的协议停止真正的改动,以寻求可以博得议会支持并将国度勾结在一同的替代方案。yEu中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

下周三欧盟27国指导人将闭会讨论脱欧的最新停顿。为防止4月12日无协议脱欧,特雷莎·梅必需在这次欧盟峰会上提出可以博得英国议会支持其脱欧协议的可信战略。yEu中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

即使脱欧阴暗,欧元还有更大噩梦yEu中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

欧元兑美元本周持续承压,收跌0.02%至1.1215,盘中创近周围新低的1.1183。除去遭到至今前景不明的英国脱欧成绩拖累,美欧贸易纷争也是汇价潜在的杀手。有音讯称,欧盟能够推延与美国的贸易会谈,此举能够激怒特朗普,从而动用制衡手腕作为应对。假如音讯失实,这能够加剧欧美的紧张关系。美国若重新对欧洲汽车和汽车零部件加征关税,或令曾经疲软的欧洲经济雪上加霜,恐成为英国脱欧以外,打压欧元的另一严重利空要素,将来跌势恐进一步加剧。yEu中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

澳洲联储延续第29次维稳yEu中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

受害于中国数据表现向好,澳元兑美元收涨0.11%至0.7103,周线二连阳;但澳洲联储发布的4月份利率决议,延续第29次维持1.5%低利率不变,汇价触及三周低点0.7050。yEu中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

澳洲联储官员不断对将来能够持续降息的前景持闪烁逃避态度,但业内机构曾经普遍预测其将在年内降息1-2次。4月2日澳大利亚政府本买卖日将发布预算案,这至多可以为其经济带来喘歇,澳元汇价短线或许无望迎来反弹。yEu中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

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