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上海房租“快速下跌”是传说 今年价格与去年同期持平

2019-05-31 12:55:36 作者:

  最近网上关于“一线城市房租大跌”的消息,让房东权先生郁闷了好一阵子。他有一套房子的租客小李正好因工作调动提出退租,临近收房时中介却告知他:“租金比去年上涨了20%,而且很好租。”

  权先生这套一室一厅的住宅位于上海与昆山的交界处,去年市场租金约1500元/月,今年房价跌了13%,但租金反而涨到1700元~1800元/月,且房源紧张,中介经常打电话来问租约到期没有。

  《每日经济新闻》记者观察发现,近期上海房屋租赁市场并未出现网上传言的“快速降温”。上海中原地产房屋租赁指数显示,2019年前3个月分别为238.4、238.6、236,尽管与去年年末相比稍有下跌,但与去年同期基本持平。

  租金涨幅领衔一线城市

  在上海漂了5年多的白领小周向记者表示“租房不易”。多年来她与同事合租,几次搬家都是因为租约到期后涨价,不得不从杨浦到浦东,越搬越远,所幸这两年轮上了张江人才公寓,才感觉稳定了许多。不过她的朋友小刘就没有这幺幸运了,毕业季一到,房东又要涨价,最近正在为找房而焦头烂额。

  “张江这一带租个两室大概要5500元,一室户稍微便宜点,但很难找,根本没感觉房租下降。”小周说。

  兴业证券《一二线城市二手房市场4月房价租金报告》显示,今年以来,上海、深圳、惠州租金涨幅较明显,2018年上海每平方米租金全年均值66.7元/月,4月单月均值为71.5元/月;进入2019年,3月、4月均值则升至72.4元/月和74.8元/月,同比上涨达到5%,今年涨幅已达到9%,远高于其他一线城市。

  即便在上海外环外,某些人口集聚的区域,房租也仍然不便宜。

  在松江九亭,两三家房屋中介得知记者前 原油期货配资 来租房时,热情都不太高。“现在房子有的。如果你是下个月来租,那就说不好了。”中介指指墙边的白板,“房子都在那儿呢,一室3500~4000元。”

  “房租哪里会跌得下去哟!都被二房东炒高了!”一位中介阿姨无奈地说,“一有房子出来,二手房东马上收走,分割群租。”

  《每日经济新闻》记者发现,一套两室两卫的loft公寓经过改造,楼上、楼下各一套独卫房,厨房支一张床就是一个单间,还能做到“互不打扰”。据记者多方面了解,户型图中标注的“单层”实际上就指的这种改造后的一居室。

  尽管政府监管部门始终没有放松监督和拆违,但群租现象在九亭一带难以根除,在不少房源信息表中仍然有“单层”房出租,中介手里也掌握着相当数

量的房源,偷偷地推荐给租房人。

  上海易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:“房租高低和人口租赁需求等有关,实际上它也和物价一样,基本上是只会上涨,不会下调,最多是做到不涨。所以很多城市和区域,在实际观察来看,真正下跌的可能性反而是不多的。”

房押配资开盘前瞻:市场做多意愿不强,恒指继续反复表现

智通财经APP获悉,美股上周五向好,但全周仍录得跌幅。道指收报25585点,升95点或0.37%;标普500指数收报2826点,升3点或0.14%;纳指收报7637点,升8点或0.11%。

港股ADR指数全日偏软,按比例计算,收报27212点,跌140点或0.52%。

国际油价周五回升,但全星期仍录得显着跌幅。纽约期油收报每桶58.63美元,升0.72美元或1.24%,全周计,累挫达6.8%,创今年以来最大单周跌幅。布伦特期油收报每桶68.69美元,升0.93美元或1.37%。

纽约期金收报1283.6美元/盎司,跌1.8美元或0.1%,全周计则累升约0.6%。美汇指数报97.59,跌0.26%。

恒指上周五小幅企稳,收涨0.32%,报27353.93点,大市成交金额760.1亿港元。港股虽然有所反弹,但力度仍不够,指数仍未能重上主要平均线之上,而14天RSI仍处于30以下的超卖水平。

根据过往几年的往绩,恒指每届超卖,以及失守主要平均线,其反弹的机率便相当高。但是这次资金动力仍不足,因此反弹未必能走得太远,27900点的首站目标似近还远。另外贸易情况仍扑朔迷离,预计恒指会继续反复表现。

且从恒生指数牛熊街货分布情况看,27354指数位置,上方熊证远离,下方牛证密集接近,恒生指数本周存在继续“杀牛”的意愿,主动性做多意愿不强。智通财经APP预计要有较大的转变,还是要等到6月底中美元首的日本会面结果。

策略方面,投资者目前应该避开电讯设备及贸易相关的处于风眼的股份,关注防御性板块。港股市场目前多数防御板块明显有资金进入的迹象,像乳制品和啤酒等饮料

板块走势仍保持高位。乳制品及啤酒行业基本面在持续向好,因此较容易得到避险资金的青睐。

个股方面,上周五中芯国际宣布主动申请于美国纽交所退市。

越大配资外汇储藏延续5个月上升 汇率“自动波动器”有利于外储持稳

中亿财经网4月8日讯,4月7日,国度外汇管理局发布的数据显示,截至2019年3月末,我国外汇储藏规模为30988亿美元,较2月末上升86亿美元,升幅为0.3%。4wm中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

截至3月末,我国外汇储藏曾经延续5个月上升。往年2月末,我国外汇储藏规模环比上升23亿美元;1月末,我国外汇储藏规模环比上升152亿美元;去年12月末和11月末,我国外汇储藏规模环比辨别上升110亿美元和86亿美元。4wm中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

国度外汇管理局旧事发言人、总经济师王春英表示,往年以来,虽然内部环境不均衡、不确定要素较多,但我国经济延续了总体颠簸、稳中有进的开展态势,向好的趋向逐渐显现。我国外汇市场运转更趋颠簸,次要渠道跨境资金活动情况进一步改善,为外汇储藏规模波动提供了坚实根底。4wm中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

“3月外汇储藏上升的主因是欧美债券估值上升和资本流入。”交通银行金融研讨中心初级研讨员刘健剖析以为,3月美债收益率由2.7%降至2.4%,欧债收益率由0.2%降至0,债券估值大幅上升是外汇储藏增长的次要要素之一。4wm中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

此外,受中美经贸商量停顿、欧美央行货币政策预期调整、英国退欧不确定性仍存等多重要素影响,美元指数小幅上升,但金融资产价钱也有所下跌,汇率折算和资产价钱变化等要素综协作用下,外汇储藏规模小幅上升。4wm中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

“假如思索到汇率折算的要素,3月末,我国外汇储藏实践上升幅度应该更高。”招商证券首席微观剖析师谢亚轩表示,3月美元指数下跌1%左右,汇率折算对外汇储藏呈负奉献,因而,外汇储藏规模实践上升应该更多。4wm中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

关于外汇储藏延续5个月上升,谢亚轩以为,这是一个积极的景象,其面前的基本要素在于外汇市场的自求均衡,这与市场对人民币汇率的预期根本波动有关,也和我国金融市场开放的进程有关。4wm中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

谢亚轩表示,如今市场主体曾经在逐渐转变人民币汇率单边贬值的习气性观念,开端基于现有的综合信息来预判汇率的走势。尤其是近两年,人民币汇率的双向动摇加大,汇率弹性加强,人们更倾向于在阶段性高点时卖出,而在绝对低位时买入,这影响着外汇市场的供求情况,可以说,汇率起到了“自动波动器”的作用。4wm中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

我国外汇储藏之所以延续5个月上升,另一不能无视的缘由是金融市场开放带来的资本活动的影响。刘健以为,3月,我国外汇市场预期颠簸,外汇供求持续恶化,加之股市下跌等带来资本流入,也有助于外汇储藏增长。4 怎么去配资 wm中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

专家以为,接上去,我国外汇储藏规模无望持续坚持波动。短期来看,刘健表示,瞻望4月,估计美国国债收益率有一定幅度反弹,美国短期经济数据改善带动美元震荡走强,债券和汇率估值能够偏负面,外汇储藏增幅或将减少,但随着外汇供求关系恶化,资本能够坚持净流入,这有助于外汇储藏坚持根本波动。4wm中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

王春英表示,往后看,全球政治经济情势扑朔迷离,不确定性有所上升,经济增长面临下行压力,金融资产价钱仍处高位,国际金融市场动摇性能够加大。但我国经济运转将坚持在合理区间,随着人民币汇率弹性加强,汇率“自动波动器”功用逐步显现,总体有利于我国外汇储藏规模坚持波动。4wm中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

在察看外汇市场和我国外汇储藏的变化时,谢亚轩表示,接上去需求愈加注重国际资本活动的影响。去年,我国资本和金融账户对国际收支的影响曾经超越了常常账户的影响。随着我国金融市场越来越开放,跨 配资是啥 境资金活动也呈现了积极变化,境外资金开端积极增配人民币资产,这构成了资本项下波动的资金净流入,促进了我国国际收支的全体平衡。随着境外资金配置力度的加大、流入的增多,谢亚轩以为,今后需求愈加关注其带来的变化和影响。4wm中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

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