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夏艾璃:黄金投资经历过亏损吗?如果投资无损你还怕吗?

2019-04-14 16:07:47 作者:

股票黄金白银专业指导加大师微信:shenbin9898

  夏艾璃:黄金投资经历过亏损吗?如果投资无损你还怕吗?


  鲁迅先生曾阐述过这样一句话:我们穷极一生所追求的,不过是他人与生俱来的。你的人生是否如意?是否有一些生活上的琐事也会让你不知道何去何从?不管你是在做投资还是在做其他的事情,希望艾璃的这篇文章能让你在心态上有一个更高的境界,希望能帮到还在迷茫找老师的你们!

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 投资题外话:你是否有过这样的哀怨的忧愁?


  1、老师,为什幺我总看见别人在赚钱,我却一直在亏,我真的不适合这个市场吗?


  2、我都不知道怎幺跟家里人交代了,亏了这幺多,我真的不知道怎幺办了?关注工纵好“夏艾璃”即可实时获得限量操作技巧、新手学习资料一份!


  3、我现在吃也吃不好,睡也睡不好,甚至有的时候感觉人生都没有希望了,我心态差的不行了,老师,你说我怎幺办?


  做投资一定要懂得取与舍,你要知道你不可能每一单都对,你的老师也没有这样的能力,包括我也没有,分析师不是神仙,总有行情不及预期的时候,即使所有消息面走势都是利多的时候价格也会下跌,这就是黄金市场,那幺我们如何才能赚到钱?很简单,找到我,就会有你需要的答案!

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你是否有过这样的投资心路历程?


  1、初入市场时,抱着一个百战百胜的心,然后找到了一个老师以为他能够带着你赚大钱,谁知不如人意,老师经常逆势做单,盲目的加仓、补单、最后套了单只能割肉出局最后不到两个星期亏损严重。


  2、在你经过像上面一位的老师后已然对他失去了信心,然后就自己操作,可是不懂技术分析回本很难,于是你又去寻找下一位老师,首先你当然要确认他的技术如何,然后让他给你先喊个一单两单赚钱了就跟着他操作,果然单子盈利了然后你再次加金操作,以为他是你的救世主能够挽回亏损,可谁知再次跌进深渊!


  3、这个时候的你已经遍体鳞伤,不到两个月就已亏损了十万八万,然后又陷入了一个进退两难的地步,第一:想退出市场但又感觉很不甘心;第二:如果不退出又不知道如何是好;这个时候的你一定还在迷茫,我到底还能不能回本?我还应该找老师吗?关注工纵好“夏艾璃”即可实时获得限量操作技巧、新手学习资料一份!

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  这三个问题有多少人是一样的,有的时候我也不知道有些投资者是怎幺想的,喊单喊反了,自己难道感觉不出来吗,虽是新手,但是你要学习,将来有一天希望你能出师,自己打天下。对于这种问题,我既感到惋惜也感到有点气愤,既然自己都不对自己的资金负责了,那也没有谁会对你负责。


 

 但说到底,你之所以变成这样,是因为你亏多了,亏怕了,做累了,套烦了!这样的心态下去你能不亏吗?


  满场亏损单,一把心酸泪,都说散户痴,谁知其中味!对于目前没有思路和方向的投资朋友,艾璃在这里给大家推荐无损模式,全新无损模式,将亏损止步,盈利进场。做投资最怕什幺?无非就是亏损!传统模式的“高收益”让每个人都希望从投资市场一夜暴富,从而改变自身命运,但结果往往是残酷的,多少人一步步走向了深渊?而这也正是传统投资中的痛点“高风险”。

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  当投资收益变得越来越难,那幺解决市场痛点也将是趋势所在,但这个过程必将是艰难的。新的投资理念与投资模式完全否定了原有的投资模式,将“高风险”才能带来的“高收益”完全变成了“零风险,高收益”,这是理念的冲击,这是新老模式的碰撞,至于谁输谁赢,风险控制住了,本金保住了,你还怕盈利会很遥远吗?


  责任编辑:公众号/夏艾璃(官微:XAL5432)


  作者赠言交易并非易事,而是一丝不苟的思路和严谨的操作,望一路坎坷的你,早日脱离亏损泥潭,走上稳健收获的正轨)





外资PE抄底北上广深:90天300亿买8起商办写字楼

[摘要]外资PE入华收楼,大有豪华买手狂“撒币”的姿态。截至2019年3月27日,外资机构在中国内地的大宗房产交易已达到8起,累计交易金额超过300亿元。其中光黑石一家机构出手就接近200亿元,占总交易金额的六成以上。


1、外资PE抄底北上广深

夸张点说,中资再不出手,北上广深的商办写字楼要被外资PE买完了。

光是2019开年这3个月,以国际私募巨头黑石为首的买家,就已经撒出了200亿收楼。

黑石先是以4.8亿美元收购了美国商业地产巨头塔博曼旗下西安、郑州和韩国三家购物中心50%股权;又以70.23亿港元回购海航地产开发子公司香港国际建投69.54%股份;最近又爆出拟以15亿美元收购上海长泰广场。

不光黑石在买买买,凯德、基汇资本也是主流买家,上海浦发大厦、上海MixC万象城等几栋甲级写字楼就刚被他们收入麾下。

外资PE入华收楼,大有豪华买手狂“撒币”的姿态。

截至2019年3月27日,外资机构在中国内地的大宗房产交易已达到8起,累计交易金额超过300亿元。其中光黑石一家机构出手就接近200亿元,占总交易金额的六成以上。

为什么国内外玩家都在这个时间点进场“抄底”?

“国内大的环境是从增量市场转入存量市场,住宅如此,商业地产更是如此。在一线城市核心地段已经没有地了,很多老的楼的楼龄也比较长,由于方方面面的原因运营效率并不高。但这些存量资产本身是有巨大价值的,所以我们会使用基金的逻辑去进行收购,通过基金化的运作方式未来去退出。”远洋资本副总经理、不动产投资业务董事总经理周岳告诉PropTech研习社。

外资入华抄底,跟内地房地产市场进入存量这个大背景离不开。但实际上,外资入华抄底商办写字楼不是最近的事。

早从2004年,国内商业地产就开始被整合并购。2005年达到高峰,并购案逾10起,上海广场、上海世贸大厦等地标性建筑均于2005年被摩根士丹利收入麾下。

只是,好景不长,2006年起,政府出台了一系列“限制外资炒房”规定,被收购物业数量直线下降。

不过,十年之后, “限外令”在2015年正式松绑,外资对境内物业的收购数量又开始呈现上升的趋势。到了2018年,外资并购已经出现了显著的升温。

政策回暖之后,外资闻风而来。

2、最全盘点

限外令松绑,顶级外资PE跑步进场

戴德梁行的数据显示,2018年中国内地商业地产总投资额达2960亿元,外资占总交易额的32%。

其中,外资机构参与北京大宗物业收购金额达到了169亿元,占北京大宗物业总成交的三成;外资机构参与上海大宗物业收购金额达到了640亿元,占上海大宗物业总成交的六成。

对国内商业地产“蠢蠢欲动”的外资机构并不止黑石一家。

据不完全统计,截至2019年3月27日,已有16家外资机构参与“抄底”内地商办楼宇。这些外资机构除了世界顶级投行黑石集团,还包括凯德、领展、腾飞、基汇资本等知名地产投资基金。

如下图所示,PropTech研习社梳理了近年来主流外资机构参与的中国内地大宗物业交易情况:


通过梳理上述项目,我们发现——

外资机构对国内商业地产的收购始于2004年,主要集中在一二线城市的核心地段,被收购的资产标的涵盖写字楼、购物中心以及综合体,其中有35% 的标的已经实现退出。


从被收购标的的时间分布来看,国内商业地产兼并收购始于2004年,在2005年达到高峰,并购案逾10起,上海广场、上海世贸大厦等地标性建筑均于2005年被摩根士丹利收入麾下。

2006年起,政府出台了一系列“限制外资炒房”规定,被收购物业数量直线下降。2015年,随着“限外令”的正式松绑,外资对境内物业的收购数量又开始呈现上升的趋势。2019年至今,外资在境内收购的商业地产已达8宗。


从地域分布来看,被收购物业主要集中在北上广深这四大一线城市,占比接近9成。上海被收购的物业宗数最多,高达29起,占据半壁江山。北京被收购标的数位列第二,这与北京“五环内禁止新建酒店、写字楼”的指导政策密不可分。


从被收购标的的属性来看,写字楼和购物中心难分伯仲,均在外资最喜欢“楼型”之列。综合体是写字楼和购物中心的组合,后期经营管理难度较大,在最近几年才开始被外资追捧。

复盘外资在上海收购的29个项目,PropTech研习社发现,写字楼、购物中心和综合体分别占据18席、7席和4席。不难发现,上海的写字楼是最受外资青睐的投资标的,占据整个交易市场1/3以上的份额。


从并购金额来看,有一半的标的并购金额是在20亿元以下,有8成以上的标的并购金额是在50亿元以下,只有极少数标的并购金额超过70亿元。

其中,并购金额最高的交易当属凯德集团联合新加坡政府投资公司以127.86亿元收购上海双子塔星港国际中心。成交金额第二第三的标的都被黑石收入囊中,其中黑石集团分别以15亿美金和12亿美元收购上海长泰广场以及上海怡丰城。


从被收购标的的退出情况来看,有17个标的已经实现退出,占比达35%。其中,17个标的中有13个位于上海,2个位于北京,广州、深圳各占一席。上海被收购的物业宗数最多,上海的平均退出率也遥遥领先,29起交易中有近一半的项目已经实现退出。


PropTech研习社梳理数据发现,上海地区的部分物业易主频率非常高,如上海的高腾大厦和上海广场。尤其是高腾大厦,每位买家的平均持有期限只有三年。

3、PE收楼的赚钱逻辑——以黑石为例

外资大有跑步进场的趋势,外资PE如此动作,难道说这买楼是门好生意?作为持有物业的内资是否可以顺势退出?

远洋资本副总经理、不动产投资业务董事总经理周岳告诉PropTech研习社,“当遇到难得的窗口期,如外资都在抄底商业地产,我们也会选择提前退出,但不会一次性退出。远洋资本实行长期策略,每年都会有新的收购,每年也会有新的退出。”

那么不同项目类型的投资回报率如何呢?

周岳将交易型不动产的投资策略分了四类——核心型、核心增益型、增值型和机会型。

核心型关注地段、现金流良好的资产,但这类项目收益率偏低,IRR约为8%-10%。

核心增益型关注有一定提升空间的资产,通过租赁的提升来提高项目的租金收入,IRR约为10%-12%。

增值型通过改造来帮助资产赋能,对资产会进行一些大体量改造,IRR约为12%-15%。

偏机会型主要关注不良资产的投资,IRR一般在18%以上。

那么PE收楼这门生意到底该怎么玩才能赚钱?

无疑,黑石是这方面的鼻祖,它也是在这门生意上面赚得最盆满钵满的顶级PE之一。

作为全球房地产PE资金规模top4的黑石,成立于1985年,是全球最大另类资产管理公司之一。黑石集团的业务由私募股权、房地产、信贷、对冲基金以及财务顾问五部分组成。

截至2018年年底,黑石集团管理资产规模已达4722亿美元,其中,房地产基金的资产规模约1362亿美元,超过私募股权和信贷业务,成为黑石集团管理规模最大的业务。


图:2018年黑石四大业务板块资产管理规模

黑石集团的房地产投资业务始于1991年,目前已管理12只机会型地产基金、1只核心增益型地产基金以及4个不动产债权投资平台,投资标的集中于住宅、写字楼、酒店、仓储中心以及房产公司股权等。

黑石对亚洲等新兴金融市场的投资是在2008年金融危机后。

2008年,黑石以10亿元收购上海Channel1购物中心,这是黑石在中国内地收购的第一个商业地产项目。2011年,在持有该物业三年后,黑石以14.6亿元成功将其脱手,套现约4亿元,在持有该物业的三年时间内,黑石将其出租率提高至90%以上。


图:经改造后的channel1购物中心

前脚刚甩卖完Channel1购物中心,后脚就杀出“回马枪”。2012年,黑石联合台湾顶新集团以23亿元收购华敏帝豪大厦写字楼部分。据悉,该大厦位于上海市中心,写字楼的出让面积为4.75万平方米,单位成交均价约为4.84万元/平方米,远低于6万元/平方米的对外的报价。

2013年,黑石斥资4亿美金收购深国投商用置业集团40%股权,2016年,万科全资收购印力集团,黑石继而退出。

最近两年,黑石在亚洲市场尤其是中国逐步加快了投资速度,而且一改以往收购“烂尾楼”的做派,更倾向于大都市的中心地带的购物中心和写字楼。

在2018年,黑石集团以12亿美元收购新加坡丰树集团在上海的商业项目上海怡丰城及其相邻办公大楼。据丰树官网披露,上海怡丰城是丰树在中国单体投资额最大的项目,总投资约50亿人民币,2017年5月正式开业。


图:上海怡丰城

而在刚刚过去的2月份,黑石集团以4.8亿美元收购美国塔博曼旗下西安、郑州和韩国三家购物中心50%股权。其中,西安和郑州熙地港购物中心均位于城市CBD商务核心区,2018年度销售金额均在10亿元以上。

在投资策略上,黑石一直信奉 “Buy- Fix- Sell”的投资理念,即收购价值低估的物业,通过资产管理提升物业价值,然后出售退出。黑石最出名的案例当属收购希尔顿酒店,从收购到彻底退出,黑石在11年间获利140亿美元。


图:黑石旗下基金的投资回报率

在投资回报率方面,根据黑石最新一期财报,BREP欧洲Ⅴ期基金毛内部收益率高达29%,净内部收益率 达18%,BREP全球Ⅱ期基金毛内部收益率 也能达到9%,净内部收益率达8%。

看来,PE收楼还真是门好生意。

PropTech研习社 文|Ellie

分重大盈余!美图民间宣告废弃手机业钛媒体Pro创投日报:3

(本文由公众号越声攻略(yslc688)整理,仅供参考,不构成操作建议。如自行操作,注意仓位控制和风险自负。)

K线是最真实的盘面语言,不同的形态有不同的含义,是广大操盘手必备的交易决策工具,也是广大新手投资者必学的入门技术。

一分钟学会看K线图:

开盘价=最低价,收盘价=最高价,表示强烈涨势,气势如虹。市场开盘后行情一直在涨,表示市场买方占据上风,后市继续看涨。

开盘价=最高价,收盘价=最低价,表示空方极为强势,表示市场看跌趋势明显,后市继续看跌。

开盘价=最低价,因此没有下影线,多头格局,但上涨卖压沉重,未来可能下跌。

收盘价=最高价,因此没有下影线,空方强势,上涨卖压沉重,未来可能下跌。

收盘价=最高价,下影线较长,实体较短,若它出现在下跌趋势中,预示下跌行情即将出现反转。

收盘价=最低价,上影线较长,实体较短,若它出现在上涨趋势中,预示上涨行情即将出现反转。

开盘、收盘、最低、最高价之间非常接近,不论颜色红绿,均显示行情波动较小,市场多空双方交投谨慎,后市可能出现突破行情。

收盘价=开盘价,多空势均力敌,通常为反转或者趋于盘整的前兆。

70种K线组合形态

K线大法归纳为简单的三招,即一看阴阳,二看实体大小,三看影线长短。

一、看阴阳

阴阳代表趋势方向,阳线表示将继续上涨,阴线表示将继续下跌。以阳线为例,在经过一段时间的多空拼搏,收盘高于开盘表明多头占据上风,根据牛顿力学定理,在没有外力作用下价格仍将按原有方向与速度运行,因此阳线预示下一阶段仍将继续上涨,最起码能保证下一阶段初期能惯性上冲。故阳线往往预示着继续上涨,这一点也极为符合技术分析中三大假设之一股价沿趋势波动,而这种顺势而为也是技术分析最核心的思想。同理可得阴线继续下跌。

二、看实体大小

2019年03月21日,截至今日21点,钛博士机器人侦测到 41 起发生在科技和互联网行业的投融资或并购事件,其中 7 起发生在中国境内,34 起发生在海外,总计交易额超过103.63亿人民币。

中国境内今天科技行业投融资总额约2.15亿人民币,单笔最大交易事件发生在金融行业,获得融资的企业为财连邦科技有限公司,交易金额高达1.35亿人民币。

据钛媒体Pro分析,从行业分布上看,金融占总投融资额的 62.82%,约1.35亿,其次分别是企业应用(27.88%,约6000万)、智能硬件(9.29%,约2000万)。

海外科技行业的投融资总额约15.01亿美元,单笔最大交易事件发生在医疗健康行业,获得融资的企业为Flagship,交易金额高达8.24亿美元。

昨天,美图发布了 2018 年财报:美图 2018 年全年营收为 27.91 亿元,同比下降 37.8%,净亏损 12.43 亿元。财报显示,总收入下降主要是由于智能手机业务低迷导致。据悉,2018 年美图智能手机业务亏损约 5 亿元,官方决定在 2019 年年中之前完全关闭该类业务。

众所周知,去年为了挽救已现颓势的手机业务,美图与小米集团宣布达成战略合作伙伴关系。美图将旗下美图手机的品牌、影像技术和二级域名,在全球范围内独家授权给小米集团。授权之后的美图手机将由小米负责研发、生产、销售和推广,而美图公司则持续提供影像技术与美颜算法的共同支持。

在昨天的美图公司业绩发布会上,公司创始人兼首席执行官吴欣鸿表示,与小米合作的第一个项目已经开始,进度符合预期。4G 到 5G 可能遇到平台支持问题,可能影响 5G 产品发布时间,但双方整体项目合作已经展开。双方首个合作项目预计会在年中 6-7 月左右公布。

近两年,手机行业竞争越来越激烈,在国内市场,即使国际大牌如三星、苹果都一度陷入困兽犹斗的局面,对于国产品牌而言,小众厂商生存空间进一步被压缩,虽说 5G 技术是一个新的机遇,但很多品牌甚至连坚持到 5G 技术正式商用都做不到。

选自 手机中国 等媒体的报道

经过重新编排

爱否评论区 ▼已展开

纤尘:手机行业几乎是最信息透明化和充分竞争的消费电子行业了,无论对哪个厂商来说,这都不再是一个“好”行业。

跃琨:细分市场正在被一个一个同化。

恺伦:大洗牌真的开始了。当时还有文章表示美图的高品牌溢价是可行的,可是现在一看也不尽然……手机的细分市场怎么发展,这是每个厂商都要面对的问题啊。

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领域分布上看,医疗健康占总投融资额的59.27%,约8.9亿美元,其次分别是企业应用(16.34%,约2.45亿美元)、生活服务(7.39%,约1.11亿美元)、互联网应用与服务(4.33%,约6500万美元)、广告营销(3.33%,约5000万美元)、农业(3.33%,约5000万美元)、旅游(2.30%,约3455.14万美元)、金融(2.13%,约3200万美元)、人工智能(0.92%,约1383.42万美元)、快递物流(0.51%,约760万美元)、运动健身(0.15%,约220万美元)。

据钛媒体Pro分析,从地区分布上看,美国是今天投融资交易最多的国家,有 22 起,总额约13.09亿美元,第二第三名分别是印度(1 起,约1.1亿美元)和丹麦(3 起,约4628.9万美元)。

表:2019年03月21日 海内外科技领域投融资事件(钛媒体Pro制表)

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体大小代表内在动力,实体越大,上涨或下跌的趋势越是明显,反之趋势则不明显。以阳线为例,其实体就是收盘高于开盘的那部分,阳线实体越大说明了上涨的动力越足,就如质量越大与速度越快的物体,其惯性冲力也越大的物理学原理,阳线实体越大代表其内在上涨动力也越大,其上涨的动力将大于实体小的阳线。同理可得阴线实体越大,下跌动力也越足。

三、看影线长短

影线代表转折信号,向一个方向的影线越长,越不利于股价向这个方向变动,即上影线越长,越不利于股价上涨,下影线越长,越不利于股价下跌。以上影线为例,在经过一段时间多空斗争之后,多头终于晚节不保败下阵来,一朝被蛇咬,十年怕井绳,不论K线是阴还是阳,上影线部分已构成下一阶段的上档阻力,股价向下调整的概率居大。同理可得下影线预示着股价向上攻击的概率居大。

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声明:本内容由越声攻略提供,不代表投资快报认可其投资观点。

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