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山西长治“小产权房”缘何禁而不止

2019-06-11 11:51:13 作者:

中国商报/中国商网去年11月《人民日报》刊登山西长治小产权房为何屡禁不止的文章之后,当地政府随即表示要下大力气开展集中整治。如今半年多时间过去了,长治小产权房乱象是否得到有效遏制?违建项目是否都已经停工停售?被注销企业资质的房地产项目后续将如何处理?

CNSPHOTO供图

长治小产权房乱象引关注

进入山西省长治市潞州区,一处处用围档遮蔽起来的大型房地产项目施工现场不断映入眼帘,林立的塔吊、拔地而起的高楼都反映出这个城市房地产开发的现状。

长治是山西省11个地级市中市辖区面积较小的一个,城中村数量规模较大,城中村改造一直是当地政府的核心工作之一。在当地2018年的政府工作报告中,长治市政府提出要加快推进棚户区、城中村改造,推进已开工的5000套棚改住房建设,新开工建设4578套棚改住房,加快实施主城区11个城中村改造工程。今年长治市的政府工作报告提出,新开工棚户区改造3490套、基本建成6000套,加速梁家庄等12个城中村改造。

据本站报道,该项目已被停建停售。

在在同样被“点名”的金湛·上城国际售楼处,销售人员对记者表示,楼盘销售得非常好,目前只剩20多套了。记者看到,该售楼处在显要位置上摆放着一块“政府项目批文公示”的大牌子,上面张贴着四份红头文件,为长治市国土资源局关于《长治市郊区湛上村城中村改造土地利用方案》的预审意见、国土资源局郊区分局关于《长治市郊区湛上城中村改造建设项目用地预审意见》等。当记者询问该项目是否有产权证时,销售人员表示,“证的问题从去年开始才被提及,但长治90%的房子都是小产权,证都不齐全,要不一个证没有,要不只有一两个证”。

此外,已经停工停建的违建项目,后续如何处理也成为很多业主关注的焦点。有当地开发商向记者表示,治理小产权房以来,确实有一部分小产权房被停建停售,但后续如何处理还是未知。以山西隆德盛业房地产开发公司为例,该公司建设的长治市潞州区梁家庄城中村改造项目“锦福苑”,在没有取得任何相关手续的情况下开工建设并进行销售。梁家庄村人口1467人、413户,行政范围面积为1034.4亩,其中村庄占地537亩,城中村改造用地295.76亩,规划建设面积681752平方米。德隆盛业在去年违法开工建设封顶的三栋楼基础上,今年又开工或准备开工建设十几栋商住楼,而进行了预售。

有当地房地产开发企业提出质疑,早在2013年,长治市人民政府办公厅就下发了《长治市清理整顿违法占地违法建设实施方案通知》,明确指出“部分单位和个人不顾国家法律法规和政府部门的明令禁止,未经批准擅自违法占地、违法建设,严重扰乱了城乡建设管理的正常秩序”。经过几年的清理整顿,为什幺违法占地、违法建设的“两违”项目仍然屡禁不止?

访“中国化妆刷之乡”:百企群居“画”美丽

  “谁说同行是冤家?”光亮、整洁的化妆刷展厅内,年过六旬的企业负责人梁庆之向中新社记者如是说。

  经商30余年的梁庆之,是一家年出口值2000多万美元的化妆刷企业主。花甲之年的他选择回到老家河南周口,决意要和家乡的同行们一道,续写他们与一支化妆刷的不解之缘。

  现今,梁庆之的企业位于有着“中国化妆刷之乡”美称的周口鹿邑县。这里高密度聚集着130多家化妆刷制造企业。虽然从事着同一个行业,但他们却携手发展,把一支小小化妆刷从乡村“刷”到了欧美、中东等20多国家。

  鹿邑的化妆刷之路,要追溯到20世纪70年代。当时,有着一定技能者南下至沿海一带“淘金”,通过为欧美、韩国等化妆品企业代工化妆刷系列产品,逐渐掌握了制刷核心技术。

  40多年来,部分南下“淘金”者已经成为了 配资盘 一方行业巨头。

  昔日“孔雀东南飞”,今朝引来“凤还巢”。2015年,鹿邑县开展“凤还巢”工程,官方规划占地800多亩的化妆刷产业园应运而生,吸引外出者返乡创业。

  梁庆之的回归,使得当初追随他南下的30多位老乡,也陆续回乡创业。时至今日,鹿邑县化妆刷产业园已汇聚了130多家化妆刷制造企业。

  秤毛、墩杯、修形、组装……走进产业园企业车间,一派繁忙生产景象,工人紧张、有序忙碌。由他们纯手工制作的化妆刷在贴上欧莱雅、香奈儿、雅诗兰黛等国际品牌后,漂洋过海抵达法国、美国、俄罗斯、韩国等20多个国家和地区。

  工人时彩莲是在2015年底回到老家鹿邑工作的。在她看来,相较于4年之久的背井离乡深圳打工路,如今能有机会在家门口就业是幸福的,“不但工作之余能照顾家里老小,收入也较之前水涨船高”。

  “做不完的订单,在

我们园区都是左邻右舍的同行一起做。效益好了,工人们的收入自然就好了。”时彩莲说。

  同梁庆之一样,谢绍锋也是返乡创业的化妆刷老板之一。考虑到源源不断的订单,谢绍锋的企业车间索性和其他三家工厂从南到北连成了一个大通道,大家资源共享,联手协作。

  “我们百家同行在一起,不但没有恶意竞争、相互拆台,反而取长补短、相互配合,形势不好时还能抱团取暖。”中新社记者在鹿邑实地走访时,不少企业老板作此感言。

  据统计,截至目前,鹿邑县仅尾毛加工企业已发展达1000多家,从业人员6.6万人,尾毛贸易总量占中国尾毛加工出口量的80%以上,化妆用具年产值达到35亿元人民币。

  除繁忙的海外市场外,鹿邑的化妆刷还在国内拥有50多个自主品牌。在中共鹿邑县委书记梁建松看来,鼓励外出者返乡创业,带动了就业,促进了一方兴业。“一支小小化妆刷,勾画出一幅美丽的商业版图。”

融创豪掷 20.5 亿自持 4000㎡落子紫金山路 楼面价破 2 万 !

3 月 22 日下午,西青区紫金山路津西青紫(挂)2018-229 号重磅地块迎来摘牌,最终,融创以 20.5 亿元摘得,楼面价 20621 元 /㎡,竞报自持租赁住房建筑面积 4000㎡,自持占比 4.4%。值得一提的是,今日下午原本有 2 宗地块出让,另外一宗静海区团泊新城东区津静(挂)2018-70 号宗地在 3 月 20 日发布了一则补充公告,宣布因故停牌。

上述成交的 229 号宗地吸引了融创、金地、中骏 3 家房企到场争夺,拍卖之前,交易中心的电子屏幕上已经出现该宗地的一个报价,即底价 20.5 亿元,从现场氛围来看,到场的围观群众和媒体非常多,大家对今日出让的紫金山路地块的关注度相当高!14 点 30 分,摘牌时间到,由于仍有其他房企表示参与竞价,且根据出让文件要求,该宗地起始价即为最高限价,竞买报价达到最高限价时,直接转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。因此,229 号宗地正式进入竞自持阶段。在竞自持环节中,1000 平起叫,融创、中骏相继报价,很快,融创以自持 4000 平米竞得。

上述成交的津西青紫(挂)2018-229 号宗地位于西青区梅江西路与郁江西道交口东南侧。出让土地面积 39765.4 平方米,规划用地面积 39765 平方米,规划用地性质为二类居住用地,容积率大于 1.0 且不大于 2.5 。土地用途为城镇住宅、商服,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅 70 年、商服 40 年。

该宗地起始价为 205000 万元(不包括市政基础设施大配套费),折合楼面价 20621 元 /㎡。本次挂牌出让竞买报价设置的起始价即为最高限价。竞买报价达到最高限价时,直接转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。竞报自持租赁住房建筑面积上限为 90000 平方米。竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为该出让地块内规划住宅建筑面积,不含配套公共服务设施面积。

受让人对竞报自持租赁住房必须以套为单位,不得低于竞报成交的自持租赁住房建筑面积,且受让人对竞报的自持租赁住房须确定集中设置的位置,不得办理销售许可,对自持租赁住房整体办理不动产权属登记,办理不动产权属登记后以租赁方式自持经营,不得分割转让、分割抵押。对自持租赁住房若实施整体转让、整体抵押等处置的,处置后仍为自持租赁住房,不得销售。

上述成交的津西青紫(挂)2018-229 号宗地早于 2013 年已出现在天津中心城区经营性用地招商文件中,不过由于整体规划体量超巨大等原因迟迟未能上市。2018 年 12 月 10 日以 " 拆分 " 售卖方式正式上架,与之同时挂牌的还有津西青紫(挂)2018-227/228 号宗地,这 3 宗地块正是国土房管局网站公布的 2018 年三季度重点地块——西青紫金山路地块,而后因无人报价,在 2019 年 1 月 21 日进入 " 无限延期 " 地块的阵营。如今,229 号宗地 " 解冻 " 归来,聚焦了业内外人士目光,而另外两宗 227 号与 228 号宗地又将何时入市,十分令人期待!

从地块位置上来看,津西青紫(挂)2018-229 号宗地大致位于紫金山路西侧,郁江西道与梅江西路交口东南侧,左侧紧邻万科金奥国际社区,南侧临近富力津门湖项目,东侧则芳水园、香水园、蓝水园等社区,居住氛围较为浓厚,与友谊路、奥体、梅江等天津市区核心版块相距不远,配套较为完善。在此之前,西青区在 2019 年仅成交了 1 宗地块,即 1 月 31 日出让的津西青(挂)2019-01 号宗地,由中骏以 7.32 亿元摘得,楼面价 10352 元 / 平米,溢价率 5.3%。

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