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聚焦清明节丨活着买房,去世买墓 利润巨大,看看重庆陵园背后的资本版图

2019-04-06 20:40:43 作者:

清明节来临,不少市民回乡祭扫祖先,一向神秘的殡葬业也再次被提起。

活着买房,去世买墓,作为刚需。殡葬这一产业正靠着高毛利率、高成长性的优势“闷声发大财”。上游新闻记者通过调查发现,陵园墓地的价格普遍高于房价,巨大的利润空间也吸引了资本,在重庆殡葬业市场,至少有两家上市公司布局。

墓地每平方米价格是房价的10倍

今年清明,唐女士像往常一样去重庆白塔园为亲人扫墓。2016年前后,她为家人在此墓园买了一座一般的单墓。“选了一个位置、朝向还行的,价格4、5万元,面积可能没有1平方米。”她告诉记者,虽然总价不太贵,但每平方米单价很高。

白塔园位于重庆市永川区,距离重庆主城区56公里,距离永川城区两公里。园区占地705亩,由福寿园国际集团(01448.HK)在2014年8月收购而来,收购价约为1.11亿元人民币,福寿园获得重庆白塔园殡葬开发公司合共60%的股权。

▲白塔园

“陵园墓地的价格是房价的快10倍!”刘先生的岳父岳母2012年在重庆白塔园买了墓,双墓4万多元,加上墓碑面积1平方米多点。同一时期,他在永川区当时最贵的小区买了房子,每平方米单价是4800多元,陵园墓地每平米单价是房价的10倍。

墓地单价真的这么贵?记者以咨询的名义询问了重庆白塔园的销售人员。该销售人员表示。现在陵园普通墓地价格在3、4万元。“最便宜的是塔墓,不入土,最低1万多一个,双墓最低价格为2.8万元左右,价格稍贵的单墓已售空。”

按照民政部规定,单块墓地最大占地面积0.5平方米来计算,该陵园目前最便宜双墓每平方米价格高达2.8万元。

实际上,白塔园墓位的价格,在福寿园分布在全国各地的众多墓园中并不算高。据福寿园的财报显示,2018年福寿园墓穴的平均售价约11万元,换算下来每平方米售价约为22万元。而据中国房地产业协会数据显示,2019年3月北京的平均房价也才6.49万元/平方米。

内地殡葬业龙头在渝有3座陵园 

作为中国最大的殡葬服务提供商,福寿园国际集团(01448.HK)于2013年在港交所上市。根据其发布的财报,2018年全年收入16.513亿元人民币 ,同比增长11.8%。墓地服务收入为14.27123亿元,较2017年增长9.77%。殡葬服务收入1.97688亿元,较2017年1.57855亿元,增长了25.23%。

除了重庆白塔园,该集团在重庆还有另外两座陵园,分别为南山福座、重庆西郊福寿园。

▲南山福座

记者了解到,南山福座1997年由重庆市民政局及重庆市殡葬服务中心联合主办,现由福寿园集团管理。西郊福寿园则是福寿园在西南地区首个集殡仪馆和公墓于一体的项目,该项目于2016年建园,去年1月正式启用,总投资35亿元,总占地1500亩。

▲西郊福寿园

那么,重庆业务为福寿园贡献了多少收入?财报显示,2018年福寿园在上海的收入为8.62165亿元,排名第一,辽宁排名第二,为1.75037亿元,其后分别为安徽,收入1.58072亿元,河南收入9817.1万元。而重庆以7040.4万元列第五。

 

新闻延伸》》

中国殡葬第一股入渝12年遇毛利下跌

翻看殡葬业的全产业链,墓地仅仅是一部分,殡仪馆、殡仪服务站等同样也有资本入局。

记者梳理发现,被称为中国殡葬第一股的中国生命集团,于2009年9月9日在香港创业板上市。而早在其上市之前,中国生命集团就已经布局重庆。2007年,该集团就拿到重庆市属的江南殡仪馆托管权,正式进入重庆市场。

▲江南殡仪馆

位于重庆长江南岸的江南殡仪馆,为中国生命集团贡献了巨额收入。财报显示,2009年,中国生命集团营收4150万元,实现净利润1250万元,而重庆市场贡献公司营收接近7成。

当年,中国生命集团向江南殡仪馆支付一年120万元的托管运营费,换来了2040万元的巨额营收,是托管费的17倍。此后几年,中国生命集团在渝频频布局。

然而好景不长,到了2012年,中国生命集团在重庆市场就有了退出的迹象。其全资子公司重庆锡宝殡仪科技公司与重庆安福祭典礼仪服务签署解约协议书,前者停止对重庆安福堂治丧中心之营运管理。2014年11月,重庆锡宝殡仪科技公司与忠县殡仪馆签署解除协议,前者停止经营忠县殡仪馆。

与此同时,中国生命集团也陷入亏损。财报显示,其2014年亏损1100万元,到了2018年,毛利同比减少8.85%,为2788.9万元。

目前,该集团在重庆有重庆市南岸区江南殡仪馆、南岸区莲花堂永生会馆、荣昌区永生会馆三个营业场所。

 

新闻解读》》

未来墓地或再涨 殡业有局限

“目前而言,中国人口老龄化程度不断加剧,死亡人口也是不断增多。”业内人士向记者透露,未来大家对墓地资源的需求大概率会增加。

然而,在巨大的需求面前,国家对墓地资源的供给却有不断收紧的迹象。以北京为例,近几年其特殊用地面积正在大幅下滑,从2011年近205公顷,降到2016年的不足50公顷。

有业内人士表示,或许未来墓地再涨价。

而殡业(即殡仪馆提供的服务)方面则可能没有太大利润空间。记者了解到,殡仪馆提供的服务大部分都是由政府物价部门定价,盈利非常困难。目前仅少数非国有资本如中国生命等以协议形式参与该项业务,葬业(即墓地提供的服务)则没有太多的限制。

业内人士表示,相较于墓地的前景,殡业有定价的局限,或许未来该行业的公司利润还是不如葬业。

上游新闻记者 韦玥

拉加经委会下调今年拉美经济增长预期至1.3%

联合国拉丁美洲和加勒比经济委员会11日发布消息,将拉美和加勒比地区2019年经济增长预期从去年12月预测的1.7%下调至1.3%。

拉加经委会在新闻稿中说,新的增长预期是基于复杂的外部环境和拉美国家的国内经济形势而得出的。同时,拉美各个国家和次区域之间将呈现不同增长势头。

拉加经委会预计,南美洲地区经济增速将从2018年的0.5%升至2019年的1.1%;中美洲地区经济增速为3.1%,其中绝大多数国家经济增长预期均小幅下调。

拉加经委会说,拉美地区经济面临的主要风险仍然是世界经济增长乏力、全球贸易增速减缓以及金融环境收紧。另外,不少拉美国家依赖原材料出口,贸易限制措施增加可能波及原材料价格。

姜鑫诚:黄金修正回调87空,原油趋势不减63直接多!

  在交易市场中形形色色的诱惑面前,我们同样要心怀敬畏之心,赚该赚的钱,不可妄图得到更多,只有心怀敬畏才会牢记慎独二字,才有危机感,才能 知方圆、守规矩,踏踏实实干事、干干净净做人,守住自己的本心,才能保证不被市场所诱惑,陷入不可自拔的泥潭中。
  
4/16黄金、原油早评:
  
  黄金
  
  昨日黄金低位弱势震荡,整体区间围绕1290-1282间运行,亚盘开盘1290承压震荡。欧美盘回落触及1280.30低点。下探后没能直接击破前期低点1280打开空间,尾盘时段反弹收盘在1288附近。下探回升收平。日图连阴下行后仍收出了下影线。短线还在酝酿下破1280的关键支撑,周K线结构受到10周线拐头压制转空,周线显示下破1280的机率较大。
  
  4小时下探1282低点附近受到支撑收盘十字K线。尾盘反弹的高点仍在1290处。目前短线反弹显弱,但是不跌破1280低点暂时也看不到下行空间,现阶段处于破位的前夕,破位的时间不定。如果持续这种震荡,不排除收敛至周尾。本周只有四个交易日(周五复活节假期休市),空间也就走得小一些了。短线在反复测试1280低点当中。操作上首选反弹高空为主。
  
  操作建议:
  
  1287做空,防守1292,看1282-1280。
  
  原油
  
  昨日原油小幅延续回落修正,整体空间不大,下破上周低点刷新63.0低位,最高反弹则在63.73.整体符合昨日日评预期。日图收盘小阴线。日图进入停顿修正阶段。
  
  4小时横向整理慢向下。经过上周五的探高回落,受到布林道上轨压制后向下轨回调,目前下轨在向下张口,短线还有进一步修正的需求,但是节奏比较慢,可能就是延续昨日这种稍微刷低就反弹的走法。操作上以震荡修正思路对待,既然是修正,那幺趋势还是上涨,只是短线上涨中的停顿修正,至于重新启涨的位置,还要等待后市的形态确认过程。
  
  操作建议:
  
  63.0多,防守62.5,看63.5-63.8
  
  耐心,在这个市场你没有耐心,那幺在这个市场中想要获利的可能不大,再一个贪心,那是要看情况的,在这个市场,如果太贪心往往是适得其反,但是不贪心,那又是赚不到钱,该拿的利润是拿不到,做再多也枉然。所以对于市场投资,我们要做的是在合适的时间里做合理的事情。
  
  姜鑫诚官方QQ:1412352300
  
  

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